Nos conseils
Choisissez avec soin votre prestataire pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers. Comme nous avons pu vous l’expliquer, ces diagnostics peuvent engager votre responsabilité pendant 30 ans. Mieux vaut s’assurer du sérieux avec lequel le diagnostiqueur va réaliser son travail sur le terrain et ses rapports.
Chaque diagnostiqueur doit être certifié pour chacun des diagnostics qu’il pratique. Demandez toujours une confirmation de cette certification avant la mission, et au jour de cette dernière, demandez au diagnostiqueur de vous présenter la preuve nominative de ses certifications avant qu’il ne commence son travail.
La législation impose au diagnostiqueur de vous présenter et de vous faire signer un ordre de mission faisant apparaître le prix de la prestation avant sa réalisation. Exigez systématiquement ce document.
Le diagnostiqueur doit vous informer avant la mission de vos éventuelles obligations (notamment pour les diagnostics gaz et électrique), n’hésitez pas à poser toutes les questions qui vous sembleront pertinentes, le professionnel est là pour vous répondre.
La volonté de réalisation de diagnostics bien effectués est assujettie à la fourniture de votre part d’un certain nombre de document au diagnostiqueur qui devrait vous les demander. Ces documents (acte de vente lorsque vous avez acquis le bien, permis de construire, factures énergétiques, certificat de vacuité du conduit de fumées (ramonage), consuel, factures liées à des travaux antérieurs, etc.) ne sont pas toujours indispensables à la réalisation des diagnostics et, s’il vous est impossible de produire ces documents, le diagnostiqueur peut travailler sans, mais ils permettent d’augmenter la pertinence des rapports en fournissant de précieuses données. Nous vous conseillons donc, lorsque le diagnostiqueur vous donnera la liste des documents dont il a besoin, d’essayer de les réunir, le résultat n’en sera que d’autant plus qualitatif.
Enfin, la réalisation consciencieuse de plusieurs diagnostics nécessite du temps. 3 ou 4 diagnostics dans un appartement type F4 peuvent prendre facilement une demi-journée. Demandez toujours une estimation de la durée nécessaire à votre prestataire avant de lui donner votre accord, surtout si vous souhaitez être présent lors de la réalisation de la mission.
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